GAF10:楼市调控“定向加息”政策已拉开序幕

2017年5月份，北京、上海再度出台新的房贷收紧政策，至此，楼市的“分城施策”“定向加息”政策已经拉开了序幕。

“定向加息”含义：

第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对楼市加息。

第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。定向加息对楼市的杀伤力极大，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。

据GAF10了解，北京部分商业银行自5月2日起首套房将执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房将上浮20%，执行5.88%的年利率。上海多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。

自5月1日起，部分银行的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%。4月30日，央视称，北京部分商业银行收紧房贷，自5月2日起首套房将执行基准利率，即4.9%的年利率；二套房将上浮20%，执行5.88%的年利率。

今年3月，新一轮楼市限购潮拉开序幕。4月10日，21世纪经济报道称深圳地区房贷政策再现收紧迹象，招商银行已将首套房贷利率优惠已从9折上调到9.5折。4月21日华夏时报称，广发银行亦提高深圳首套房贷利率至9.5折。4月28日晚间，新京报报道称，北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。

房贷政策步步收紧。在去年年底以来，就有北京银行上调房贷利率的风声传出。今年2月，北京被曝出首套房贷提至9折，二套房按揭贷款期限最长不超过25年。随后广州、重庆、青岛等多个城市跟进上调房贷利率。央行在1月末上调了MLF中标利率，并在2月初就以全线上调逆回购中标利率，同时上调SLF利率。

就目前一线城市、二线城市相继出台的限贷、限购得政策，多数都已落地，政策的调控作用已初显成效。全国首套平均利率上升明显，从1月份以来，已连续4个月上升。5月1日，上海首套房贷利率全线上浮。多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准。

银行上调房贷利率一方面取决于政府的调控政策，贯彻政府的指导思想，通过调控的手段来规范房贷市场秩序，确保房贷市场的稳健发展。另一方面也是由当前的货币政策所影响，资金成本的不断上升，使得银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

这些政策的出台符合整个2017年中央对金融系统的去杠杆、去泡沫的指导思想及将防控金融风险放到更加重要的位置，要下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，确保不发生系统性风险。

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