新手买房的九个关键词

关于新手来讲，买房这样一件复杂的事，该怎样才能够轻松的搞定它？九个关键词，懂得明白这些名词，买房也许更简单上手。

开间：

开间就是采光面，固然是越开阔越好。普通，两室一厅80平方米左右的住宅，其客堂开间最大不可超出3.9米；120平方米的住宅，客堂开间在3.9米至4.2米之间。

进深:

目前许多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。普通来讲，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

楼间距：

楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有出现出实际的楼间距，所以，要细心询问。

层高：

目前普通商品房的层高是2.9米，假如减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。假如是跃层或复式，层高的指标就更重要了。

车位比：

关于普通的小区，车位比达到1：0.6便能够了，假如是高级别墅普通要在1：2以上才够用。

绿地率和绿化率：

绿地率和绿化率是不一样的概念。普通小区的绿地率不能够低于30%。有的开发商爱好说“绿化率”，是缘由是绿化率的计算相比较隐约。

得房率和公摊面积：

普通多层得房率在80%以上，高层因为电梯间和消防通道面积大，普通在70%左右。得房率越高越好，但公摊假如太小，生活舒过度会下降，电梯空间狭窄，楼道也会阴郁狭窄。普通来讲，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数普通在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。

容积率：

容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个优越的栖身小区，高层住宅容积率应不超出4，多层住宅应不超出3。

赠予面积：

购房时大都有一些面积是赠予的，如：阳台。阳台分为关闭和半关闭两种，关闭阳台要所有算面积，半关闭阳台只算一半面积，半关闭阳台越多越超值。

这些名词都是买房过程比较罕见的，了解这些概念的寄义，关于购房者来讲，是防止堕入买房的圈套和买到满意房屋的重要手段之一。

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