北京石景山一违建公寓将拆租户搬迁剩余租金难退

违建公寓将拆剩余租金难退

律师：政策原因致合同无法履行出租方应退还相应租金

京创佳艺公寓，楼下悬挂出横幅“违法建设青年创业公寓近期拆除，请住户尽快搬离”。有不少人正在忙着搬家。

租户搬迁被扣房租

马先生告诉北京晨报记者，他在京创公寓住了两年，本打算一直住下去。但6月15日下班回家后，他发现墙外贴出了“违法建设”的通知。据说是八宝山街道办事处工作人员散发的通知，“说公寓是违法建设，将在6月30日断水断电，让我们尽快搬离。”

租户出示的押金条。

马先生从公寓物业确认消息后，就开始找房子，并在6月17日搬离公寓。“我的合同应该是7月4日到期，除了房租我还有一个月押金在物业。搬走时工作人员说房租按天结算，我这才放心。”但近日他再次来到公寓办理退租事宜，却被告知无法退还剩余租金。“我一个月的租金是1700元，因拆迁被迫提前搬出去，结果还要掏整月的房租。”这让马先生很不满意。

租户张女士也遇到了同样的问题，她的房租已交到7月7日，在接到通知后，她也在6月17日搬走，却同样被告知剩余租金无法退还，仅退还押金。

而租户周女士的合同是6月18日到期，她在6月20日搬离。昨日去办理退款时，对方却要将租金计算到7月3日，双方协商许久，租金计算到6月23日。周女士说，虽然协商后多算了3天，只被扣了200多元，但这也让她觉得很不爽。

街道申请资金垫付

昨日中午，记者来到京创佳艺公寓，楼下悬挂出巨大的通知牌“违法建设青年创业公寓近期拆除，请住户尽快搬离”。楼外有不少人正在忙着搬家，也有人拿着《青年创业公寓收房表》四处签字。记者看到，租户需在楼主、物业、工作组等多处签字后才能完成退款。

墙上由八宝山街道分指挥部张贴的《告知书》显示：“由于出租方极不配合，拒绝退还租户押金、租金，街道本着维护广大租户切身利益的原则，向区政府申请资金，专门用于垫付提前搬离租户的押金、租金。自7月3日起，街道分指挥部将开展押金、租金退还工作。”

■律师说法

出租方应退剩余租金

记者从周女士和马先生提供的合同中，均未看到关于拆迁因素的相关约定，但在押金条中确有“房租按月付或季付，中途退房，剩余房租不退”。这种约定是否合理？记者咨询京衡律师事务所余超律师。

余超律师介绍说，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

本案中，双方签订租赁合同时均未预见政府拆迁，由政府拆迁政策原因导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任，承租方也无需承担违约责任，但承租方有权要求出租方返还相应租金。

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