数据！上半年芜湖二手住房成交12141套，刚需回归投资客开始却步……

原标题：数据！上半年芜湖二手住房成交12141套，刚需回归投资客开始却步……

►回复“盘点”查看上半年芜湖楼市解读

►回复“学区”查看最新学区划分

►回复开盘|洋房|好房等查看各式房源

►回复对应楼盘名称立即查看项目动态

上半年芜湖二手住房成交12141套

市场保持高位运行

据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2017年上半年，芜湖市二手房成交12928套，同比增长58.93%，较去年下半年略降0.94%；成交面积为121.78万㎡，同比增长57.64%，较去年下半年下降5.74%。其中，二手住房成交12141套，同比增长61.26%，较去年下半年略增0.33%；成交面积为116.07万㎡，同比增长62.60%，较去年下半年下滑2.96%。上半年芜湖二手住房成交动力充足，依然保持着2016年下半年以来的高位运行！

从近一年二手住房月度成交走势来看，2017年2月至5月，二手住房成交一度形成三连涨之势，6月份受到“房十条”不断深入、信贷政策逐渐收紧以及可售房源量大幅下降等诸多因素影响成交回落。

芜湖经纬不动产店长朱治超

“上半年，芜湖的二手房购房者心理更显理性，买房会根据自身的需求出发。目前市场购买者主要分为刚需客、改善客以及投资客。刚需客为绝对主要客群，这类客群则多数会选择80-120㎡中小户型的房源；改善性需求会边看边等；随着芜湖政府加强对市场的监管与调控，投资客选择了撤场或者蛰伏下来。”芜湖经纬不动产店长朱治超向小编介绍。

芜湖格家房产区域经理张恒

芜湖格家房产区域经理张恒分析道：“今年上半年市场保持高位运行很大一方面原因是5月份之前政策面一直较为宽松，新房市场土地高热影响市场预期，二手房价格节节攀高，这些无疑会刺激购房者的神经，“追涨”、“恐涨”的心理驱使着他们加快购房节奏；另一方面，上半年芜湖多个大型基建项目动工开建，人们对芜湖未来的发展前景充满期待，入市买房信心提升。”

上半年各区挂牌均价逐月递增

环比增速呈现放缓趋势

据芜湖365二手房频道房源发布信息统计显示，2017年上半年，芜湖市各区二手住房挂牌均价保持逐月递增，且环比增速呈现放缓趋势。而从全市整体均价逐月走势来看，6月份整体均价8203元/㎡，较上月小幅回落5.11%，终止长时间连续上涨的局面。（注：挂牌价为房主挂售房屋的报价，与实际成交价乃至评估价均存在一定差异。）

从滚动一年价格增幅来看，全市二手住房挂牌均价增幅达35.39%，各区二手住房挂牌均价增幅均在32%-55%之间，其中弋江区二手住房挂牌均价以增幅54.77%领涨。【注：滚动一年价格增幅=(滚动一年年尾价格/滚动一年年初价格-1)*100%】

芜湖友家地产区域经理李东

对于芜湖市二手住房挂牌价的走势，芜湖友家地产区域经理李东是这样解释的：“上半年二手房热度居高不下，卖方市场短时间难以逆转，许多房主在挂售过程中都会主动多次提价，甚至会捂房惜售，房源高速去化的同时房源得不到及时补充，业主挂牌价自然就会持续攀升。至于6月全市整体挂牌均价的回落其实是供应结构变化所致，热点区域优质高价房源挂牌量减少，全市整体挂牌均价自然会下滑。”

下半年二手房市场走向如何？

业内预判将会“量降价稳”

下半年二手房市场走向如何？多数中介基本一致判定为“量降价稳”！友家地产李经理、格家房产张经理均认为下半年成交量会较上半年有所下降，具体原因有三：一是目前很大一部分购房者在情感上还是寄希望于政府的调控政策会带来房价的下降，观望情绪正在累积；二是下半年信贷政策继续趋紧已是板上钉钉，部分人的购房计划会因此搁浅；三是经过上半年的高速去化，市场上房源数量下降明显，而房源补充方面却不能及时跟上。至于房价走势，他们则觉得“趋稳”的可能相对较大。

芜湖房友地产店长韩锐

芜湖房友地产店长韩锐却持有不同观点，他说，当下更多的业主挂牌价就高不就低，但就实际成交价来说，普通低于挂牌价。目前二手房房价还是大部分客户能够接受的，所以预计未来成交可能放缓，相反房源供不应求的现状会助推二手房成交价上涨。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。