金三银四 房企拼活动抢客源 南昌上周新房住宅成交下降5%

■张甜甜/文

中国江西网讯根据南昌房地产信息网监测显示，3月20日~26日，南昌市区新建商品房住宅共计成交112768.24 ㎡，环比下降8%，合计1034 套，环比下降5%；非住宅共计成交37348.63㎡，环比下降21%，合计396 套，环比上涨4%。

金三结束 房企活动不停抢银“四”

据悉，上周新建商品房住宅主要成交片区来自红谷滩新区，周成交45281.66㎡，环比上涨14%，合计427套，环比上涨18%。其中主要成交来自新力琥珀园、万达文化旅游城、新力龙湾、新宇盛世广场等九龙湖片区项目，属于非限购项目。其次为经开区，周成交17301.55㎡，环比上涨24%，合计166套，环比上涨22%。其中主要成交项目来自绿地悦公馆，周成交96套，10225.66㎡，成交均价8517.52元/㎡。

尽管调控风波不停，各大楼盘仍然力争通过暖场活动争取客源。“最近终于停雨了，天气转晴升温，人们也更愿意出来。”一位业内人士表示，传统金三银四过半，虽然市场遭遇调控升级，但一季度即将过去，各大房企还是要按照既定计划完成销售任务。如恒大御景推出了“小小画家”的少儿活动、新力龙湾主打手绘纸伞、中铁建青秀城组织业主生日会、新力琥珀园搞起相亲会……“大家都在紧抓营销节点，像前段时间的‘妇女节’、‘白色情人节’都被充分炒作。”经开区某楼盘营销总监表示，除了常规的节日活动，还有各种周末暖场活动，“就是为了带动人气，促进销售”。

限购令下 非住宅产品成交回暖

南昌房地产信息网的对比数据显示，2016年月均住宅销售套数5273套，2017年月均住宅销售套数为4302套，不过2月份为春节月，销售都相对冷清，会拉低整体平均数。不过，记者也注意到，2016年月均非住宅销售面积134314㎡，2017年月均非住宅销售面积达到172856㎡，增幅28.69%。

3月25日，绿地国博城推出218套60~70㎡一小时售罄，对此业内人士表示，“最近几个月，非住宅产品市场形势有升温迹象，主要得益于一些新区如朝阳新城、九龙湖新城等推出了公寓、商铺等产品，尤其是小面积的公寓，价格优势明显，吸引了不少年轻人购买。”记者走访部分项目了解到，住宅和公寓类产品价格差距明显，不少公寓单价比住宅单价便宜数千元。例如新力琥珀园，住宅价格在11000元/㎡以上，而该项目前期推出的公寓价格为6500元/㎡，同样在朝阳新城的中骏尚城，住宅价格在14000元/㎡左右，而公寓价格为10000元/㎡左右。

“对比住宅价格的涨幅，公寓类产品的价格涨幅相对较小，一些年轻人会选择用作过渡期住宅。”上述业内人士表示。

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