新一轮房地产调控效果显现

国家统计局日前公布的数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。6月末，商品房待售面积比5月末减少1441万平方米。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，商品房销售超预期，房价同比、环比继续下降，实现热点地区降温和去库存地区热销的双重目标。

热点城市房价持续降温

6月份公布的房价数据的一大亮点，是一线城市房价环比下降。从新建商品住宅价格看，北京、上海、无锡、三亚、成都、福州房价都出现了不同程度的下降。

二手房市场中，环比下降的城市有9个，分别是北京、上海、天津、三亚、合肥、石家庄、厦门、深圳、秦皇岛。

从同比看，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6个和1.9个百分点。此外，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。

“在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

对此，夏丹认为，一线城市新房和二手房价格环比出现了两年以来的首次下降，政策高压下热点市场房价依然会维持平静，年内难获喘息机会。从同比角度看，仅三线城市随商品房热销房价同比增速有所抬升，一二线城市增速均继续下降，各线城市间增速呈收敛态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“一二线城市政策房地产调控较为严厉，所以实际上的跌幅会比较明显，充分说明了政策的有效性。”

三四线城市去库存效果明显

上半年，全国商品房销售额59152亿元，增长21.5%，其中住宅销售额增长17.9%。全国非重点城市商品房销售面积增长24.5%，继续保持在20%以上的增长水平。

此外，CREIS中指数据显示，一线和二线代表城市成交同比均显著下降，销售的增长主要来自于三四线城市的发力。

易居北京房地产市场报告显示，6月份，北京新建商品住宅成交面积为43万平方米，环比减少6%，同比减少48%。

国家统计局新闻发言人邢志宏日前表示，销售增速的回落主要是一线城市和热点二线城市。

重点城市住房供给力度加大

上半年，全国房地产开发投资同比名义增长8.5%，增速比1至5月份回落0.3个百分点。住宅投资同比增长10.2%，增速比1至5月份提高0.2个百分点，其中，重点城市住宅投资增长9.5%，增速提高0.3个百分点。

国家统计局新闻发言人邢志宏表示，从去年以来，我国开始了新一轮的房地产调控，主要有两个重点，一是抓一线和二线热点城市的控房价、防风险的工作；二是抓三四线城市的房地产去库存工作。他强调，“这一轮调控跟以往的调控在方式上是不同的，采取了分类指导、因城施策的方针。在这种情况之下，房地产投资增速虽然有所回落，但是回落的幅度并不大。”

邢志宏进一步解释称，一线和热点二线城市在调控方式上也不仅是在限购、限贷、限售，还加大了土地和房屋的供应，这就使得房地产投资的变动幅度没有以往那么大。

夏丹表示，由于土地供应增加和去库存效应延续，房地产开发投资下行空间有限。

“住宅投资增速的提高有助于增加住房供给，缓解供需矛盾，有效促进房地产市场的健康发展。”国家统计局投资司巡视员赵培亚日前撰文表示。

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