善林金融：半年土地供应量超去年全年

原标题：善林金融：半年土地供应量超去年全年

6月27日上午，北京市规土委推出5宗新地块。善林金融发现，2017年上半年北京土地供应全部释放，总面积已超过去年全年水平。

值得质疑的是，上半年北京土地成交金额达到了1006.22亿元，同比上涨了179%。此前4月份，北京市就曾提出加大土地供应力度。5月22日，北京市规划国土委发布2017年度绩效任务，提出严格落实新编制的城市总体规划，严格管控生态红线和城市开发边界。

善林金融注意到，2017年北京将严控城乡建设用地总量，二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地。盘活存量用地将成为市区供地的重要途径，商业项目拿地机会或会增加。善林金融表示，严控四环内新建用地与北京增加土地供给的大背景并不冲突。四环内严控新增建设用地包含了严控新增商业用地。善林金融预计，2017年全年土地成交金额有望突破2000亿元。

善林金融表示，从供地结构来看，限价房和自住房是今年北京供地重点。善林金融解释，北京市自住型商品房出现于2013年10月，是指房地产企业通过“限房价、竞地价”的方式取得土地，未来限定对象和价格进行销售，旨在满足居民自住性和改善性需求的一种政策性住房，。

善林金融发现，今年以来，北京市明显加大了限价房和自住房的供应力度。自住房占比为30.5%，几乎是2016年全年指标的两倍。今年北京推出24块住宅用地，规划建筑面积为296.2万平方米。

除了自住房外，善林金融指出，限价房同属政策性住房。区别在于，限价房主要解决中低收入者住房困难，也就是说其对购房人经济收入设定了门槛。

善林金融清晰的看到北京楼市调控政策严格，整体房地产市场下行迹象明显，但与之相对的是，一旦市场出售优质地块，房企还是逢地必争。

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