万达回应“抛售”万达广场：属于建成移交

7月25日，近期频繁减资的万达集团被指，继438.44亿元转让13个文旅项目91%股权，199.06亿元转卖77家酒店资产后，拟继续抛售万达广场。对此，万达方面公开回应称，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。

公开信息显示，盐城万达广场投资有限公司于今年4月17日出现股东变更，接盘方是中信信托有限责任公司，法人从齐界变成张开诚。7月5日，南昌西湖万达广场也悄然易主，接盘方是合生系旗下的珠江人寿保险股份有限公司，法人从齐界变成汪利。珠江人寿成立于2012年，由广东珠江投资控股、广东金融控股、广东新南方集团、广东韩建投资、广东粤财信托持有。

根据公开信息，南昌西湖万达广场总投资30亿元，盐城万达广场总投资达60亿元，这两家万达广场已经在今年年中开业运营，正式进入收租阶段。

有媒体报道称，这是万达继续变卖资产。对此，万达在公开声明中称，“今天有媒体报道，所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读，这是万达广场轻资产战略的一部分，南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。”也就是说，南昌西湖万达广场属于万达的直投项目，项目签约之时就确定了物业的产权属于珠江人寿所有。上述完成业主转让的行为，是建成后把产权移交给了珠江人寿。

早在2015年4月份，王健林在深交所的一次演讲中首次提出轻资产战略。他表示，万达到了要靠品牌赚钱的时候。所谓轻资产模式就是用别人的钱投资万达广场，而由万达输出品牌管理。

万达最新披露，现已开业的205个万达广场中有31个是轻资产项目。2017年万达集团半年报中也有明确公布，上半年新开业项目14个中，轻资产万达广场有9个；上半年新拓展的26个万达广场全部为轻资产项目。王健林强调，今后新发展的万达广场将多以轻资产方式。

2015年王健林在深交所演讲时提出，万达的轻资产有两个战略目标：一是2020年开业400个至500个万达广场，二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。

在2016年四季度，万达连续与中信信托、民生信托、富力集团等新签约了90个万达广场，共1050亿元投资合同。今年6月28日，万达与中信泰富签署合作，后者旗下的商业项目将委托万达商业运营管理，并使用万达广场品牌。他把这种轻资产模式叫投资类万达广场，“就是别人拿钱下订单，我们负责找地、建设、招商和运营”。此次这种直投项目的移交属于正常流程。

除了卖掉2家已经收租的万达广场，王健林还做里一个重大举措，对万达商业100%持有的部分万达广场有限公司进行大幅度减资。从2017年5月9日到2017年6月29日，在两个月时间内，万达商业至少将20家万达广场有限公司的注册资本均减少，而且都是减至清一色的0.5亿元。根据工商信息显示，这20家万达广场中，有9家注册资本减幅超过90%。

南方日报记者 许蕾 实习生 徐雅芬

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