“龙舟水”携暴雨来袭实地集团这个小区“亮了”

“根本没法出门。”5月22日7时许，就已经有不少住增城新塘的居民发朋友圈，反映自家附近道路出现水浸。广州黄埔区、增城区多条主干道因为水浸而出现大塞车，高架路停满无法前行的小车，下积满黄颜色的积水，不少汽车在积水中“死火”。

某楼盘交通中心出现水浸，远看宛若汪洋大海，数十辆牛高马大的大巴车泡在黄泥水里动弹不得。

5月22日，广州不少楼盘、道路均出现了不同程度的水浸

地铁13号线官湖站被网友改名“观湖”，官湖车辆段周边道路积水严重，雨水倒灌导致地铁无法出车，不但22日当天无法运营，甚至影响到23日、24日。

黄埔区多个楼盘地下车库中的车也不能幸免，有汽车销售晒出了客户的朋友圈照片，刚买两天的新宝马，在车库中被淹得连顶都快看不到了。

21日夜间至22日早晨，广州普降暴雨到大暴雨，局部特大暴雨。气象专家表示，此次暴雨过程的小时雨无论强度还是范围均超历史纪录。全市不少汽车被淹。

“重灾区”黄埔，有业主朋友圈亮了

在这场暴雨当中，黄埔区可谓是其中的“重灾区”，该区录得全市最大小时雨量167.8毫米，3小时最大降水量288.5毫米，1小时和3小时雨量均破黄埔区历史极值。

因为雨势大，浸水严重，黄埔区甚至当天宣布学校全天停课。

朋友圈的花式晒水浸中，不乏幽默。因门前的马路变成了小河，一个家住老黄埔的业主在朋友圈说：“销售人员说我们这是一线江景盘的时候，我没信，没想到今天一看，竟然是真的。”

然而就在这么一个业主普遍晒水浸的黄埔区，却有楼盘的业主晒起了信步闲庭的幸福。

黄埔区长岭居板块实地常春藤小区的业主，朋友圈中的照片亮了：不用卷裤脚、暴雨间隙就可以在小区园林自由走动，更让人羡慕妒忌恨的是：连负一层、负二层的车库也安然无恙，地面清清爽爽。

暴雨后的广州实地常春藤地下车库

甚至有住在这里的业主半戏谑地自己的朋友，“早就叫你来我们这边买楼，这下可好，宝马变兰舟。”

在一众自嘲自己住的楼盘一夜之间变成“一线江景盘”的朋友圈当中，实地常春藤业主的朋友圈可谓“骨骼清奇”。

“龙舟水”暴露出置业盲点

看完22日这一幕，让很多人突然顿悟，或者，如今应该用批判性的眼光，再去审视大家过去视为金科玉律的置业准则是否足够。

一，楼盘旁边要有地铁站，这没错，可是我们没有想象到地铁有一天也会停运；

二，楼盘要有好学校，这也没错，但学校再好，如果学校所在地是水浸黑点，孩子独自上学的路上是否也会暗藏危机？

还有户型、价格、装修，也都是我们在买楼时重点考察的对象，不过，这还不够。一场暴雨却让大家恍然大悟，自己的置业观念当中，竟然有这么大的一个盲区——买楼的时候，似乎从来没有考虑过这个楼盘是否处于水浸黑点路段；更没有想到过要去考察楼盘的排水系统做得如何，尤其是在华南这样年夏天都有暴雨的地区。

是否水浸，考验开发商的眼光

买楼时，如何避免买到“江景盘”“湖景盘”？考察一个楼盘是否水浸，不光是为了看水浸本身，背后还可以考验开发商的眼光，乃至诚意。

作为黄埔最大的住宅小区，实地常春藤为何能在暴雨中如此淡定？

首先是拿地选址时便提前考虑。在广州水务局今年首次发布的128处积水风险点名单中，黄埔的水浸黑点有6个，皆远离长岭居板块。作为广州东部高端生态居住示范区，长岭居在设计之初就按照十年一遇的洪水来设计雨水工程。

水声涌和永和河为长岭居范围内雨水排除的主要天然通道，此外，长岭居板块内，还依据地势由高到低铺设雨水管，合理利用山塘、人工湖等零星水体，调蓄利用雨水，使雨水以重力流方式就近排入河涌或山塘。这样做一是可以泄洪，二也为整个板块营造出许多优美的城市景观水体。

长岭居附近有不少自然山林

雨水管的铺设也有讲究，长岭居各新建道路均沿道路铺设雨水管渠，当道路宽度超过40米，在道路两侧各敷设一根雨水管。为了防止给排水、电力、电信、煤气等不同的市政管道打架，排水管道在铺设时就注意满足覆土1.5-1.8米的要求，为其他管道的穿越创造条件。

“拿地和环评之始，我们就考虑了山体和水文对区域居住的影响，实地常春藤处于黄旗山角，具备地势优势，这不但有利于小区生态环境的营造，也有利于后续的给排水设计。”实地常春藤相关负责人表示。

舍得在看不见的地方下功夫，彰显企业诚意

除了地利的天然优势以外，实地常春藤在开发建设过程中，也在细微之处花了很多心思。

比如说，在海拔较低的地方设置绿地，铺地选择可透水地面，从源头减少雨水径流量，这也有利于遏制热岛效应，使这个小区在炎热的夏季也比传统楼盘温度低。

暴雨后广州实地常春藤小区道路迅速排水

排水系统也选择先进的材料和技术，正因为如此，即便此次遭暴雨冲击，该楼盘负一层、负二层的停车库依然干净清爽。

排水体系属于业主看不到的地方，将钱花在类似排水管这种地方，很难提高楼盘的销量和价格，愿意这样做的开发商不多——这还不如将钱花在装修大堂上划算。实际上，舍得将钱花在买楼者看不到地方的开发商，是最有诚意的开发商。

半夜启动紧急预案，物业立大功

除了前期选址上的审慎、施工建设过程中的认真外，在这次暴雨当中，物业管理主动作为，及时启动应急预案也功不可没，将潜在风险消灭在了萌芽之中。

当天凌晨12点20分，值班工作人员发现雨势较大，第一时间将地库口长时间堆放83个防洪沙袋摆放。

实地常春藤物业人员运送沙袋

随着时间推移，工作人员发现其他地方雨水有倒灌进入地库的苗头，现场领班及时通知秩序主管及工程主管，12点40分秩序主管及工程主管、工程领班同一名工程员共四人赶到现场，临时增加两台移动水泵、40只防洪沙袋。

3点50分控制现场水情，经检查地库车辆电梯电井房均无泡水现象，4点50分进行二次检查，确保设备正常运行后，5点30分，辛苦了整个半夜的支援人员才开始撤离。

实地常春藤还有很多独特的优势。比如说业主大多为企业主、中高层管理者、企事业单位工作人员以及高新行业从业者，平均学历本科以上，素质较高。他们日常积极关心社区建设，给物业管理提出了不少建设性意见，促进了整个社区步入了良性发展的平台。

同样是暴雨，为何不同地方会有不同的场景？如果事前、事中都早有准备，遇到“百年一遇”的灾害也能逢凶化吉；如果心存侥幸，寻常的暴雨也能酿成弥天大祸。

智慧人居的坚定探索者和实践者

实地常春藤在这场暴雨当中“脱颖而出”，并非偶然。

这个冬春，新冠疫情突袭之时，实地常春藤的业主同样在科技铸就的坚固防疫堡垒中安之若素：生活用品可通过社区配套超市种子集市线上采购减少出门，商品及快递可由智能物流机器人配送减少人员接触，业主健康有社区自建的O2O智慧医疗配套守卫，全新安防平台可实现不摘口罩人脸识别出入、自动测温、人员轨迹追踪。

无论是在正常生活状态下，还是遇到各种突发状况，都要给业主提供能足够的安全感，实地常春藤无疑做到了。

一直以来，实地集团在房企中都是一个特别的存在，它不是一家喜欢快周转、只造房子的企业。早在成立之初，实地集团就定位“两条腿走路”“一切以人为核心”，在保持业务较快增长的同时布局智慧人居生态。经过14年的不懈努力，实地集团已经发展成为一家为用户提供贯穿全生命周期智慧人居解决方案的综合性企业。

实地集团旗下的全场景智慧社区“重庆实地永川国际”

去年8月，实地集团在重庆率先落地全国首个全场景智慧社区，从室内家居到户外社区，通过联动智能家居设备、智能机器人、社区物流系统、配套商业服务的高效协同调度与数据互联，为不同需求和年龄层的用户，提供社区内全场景智慧生活解决方案。

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