教您搞定二手房交易

二手房现现在成为愈来愈多购房者的选择，有关于一手房来讲，二手房的价钱更加实惠，房子能够实地考核，能够更加直观的挑选合适自己的住房。这些长处是吸引大家购置二手房的主要因素，那么我们应当在交易中留意哪些问题呢？为大家整顿了二手房的购房指南，希望能对大家有所帮助。

一、二手房购房指南说明：

1、在交易过程当中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用拜托指定的帐户来监管以躲避交易风险。通常首期款很多于购房价的两成。

2、您需求拜托具有专业资格的评价公司对所购物业进行评价，从而确定贷款的成数；向银行提交请求贷款资料并签订有关合同、文件。

3、银行对您所提交的请求贷款的个人资料及生意的真实性都要通过严厉的审查、通过的审查的，银行会出具贷款许诺书给您说明贷款成数及年限。

4、在您解决完过户并拿到属于您的房地产证今后银行方面会告诉您去有关部门解决房产典质登记手续笔并由银行取回已盖有典质章的房产证保留。

5、银行放款给卖方今后的次月您就要开始还款了。

6、在您还清贷款的当日（包含到期还款及提早还款两种情形）便能够向银行提出撤销典质登

记的请求，并再次到有关部门解决撤销典质登记的手续，领回房地产证便能够了。

二、二手房交易中应留意事项：

1、留意关于所拜托的中介机构

留意您所拜托的中介公司是不是具有“房地产掮客、代理业务”的营业范围；从业人员是不是具有从业资格：即房地产掮客人执业或房地产交易员上岗证。

2、留意检讨二手房的质量

当您选购二手房时，要对下述的问题进行细心的检讨：

检讨房屋有没有裂痕；检讨房屋有没有倾斜；检讨房屋有没有渗漏；检讨墙面有没有石灰“暴点”；检讨洗手间、阳台、厨房的排水是不是顺畅。

3、二手房资金监管的解决

假如您选择的是一次性付款方法：可将房款划至交易中心资金监管账户；假如您选择的是按揭贷款：首期款能够存入贷款银行指定的资金监司帐户或交易中必资金监司帐户。

4. 签订《房屋转让合约》时须留意的问题

签订之前先查档，确认该房产的合法性；查清该房屋有未设定典质、出租或被法院查封，如设定了典质或已出租，则请求卖方先消除典质或租赁，如是被法院查封的，则不要购置房屋。有否设定典质或出租或被查封，可到市房管局查档了解。

签订之前先验证业主身份证原件是不是与房地产证符合；如产权人为二个或以上的，须征得一切产权人赞成方可出售，有的产权证上尽管只有一个人的名字，但要查清对方有否结婚，如是已婚的，还有征得其配头赞成；签订之前确认房产的地址、房号、应用年限、面积等重要因素无误。

以上就是我们在购置二手房时的一些流程和留意事项，希望能帮助大家更加明白的了解二手房的购房流程，买到一套心仪的房子。（华龙网整合）

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