美国调增房产税悬而未决各州税率不同调节作用有限

财政赤字让很多美国地方政府捉襟见肘，增加财政收入的脑筋自然也动到了房产税上。

东地产纽约新闻中心 张静

刚结束的十二届全国人大五次会议新闻发布会上，发言人傅莹女士表示，根据她的了解，政府今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。这让市场暂时对房产税问题松了一口气。

但是，对于业内专家而言，中国征收房产税可能只是时间问题。专业人士普遍预测，受地方政府债务负担较重，土地财政难以为继等问题影响，如果中国实体经济实质好转，2020年前出台房产税不是没有可能。

相比之下，大洋彼岸的美国，房产税实施现况则呈现较大的差异性。

各州税率不同

美国房产税已有两百多年历史，它以地方政府（县、市）为主征收，收入归地方政府所有。不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率。

最近一项对50个州及哥伦比亚特区有关房产税的调研发现，全国房产税最低的是夏威夷州，税率仅为0.27%，按其房价中位值51.53万美金计算，家庭年缴房产税1391美金；全国房产税最高的是新泽西州，房产税高达2.35%，按其房价中位值31.59万美金计算，家庭年缴房产税7423美金。

而在华人最为集中的加州，房产税率平均为0.81%，名列州排行榜第34位，按38.55万美金房屋中位值计算，家庭年缴房产税3122美金（排除房价较高的旧金山至硅谷的大湾区，这里房价中位值达到80-100万美金，房产税率1.1-1.25%）。

但是，对消费者来说，单凭房产税率并不能比较出各州实际税负差距。因为各地用以计算房产税基的房屋价值不同，评估方式也不同。

“譬如夏威夷，虽然税率较低，但是夏威夷生活成本很高，水、电、气、食物等费率都很高，房屋价格更不低。”房产经纪Marilyn Griffin向媒体分析道，“所以，同样房子在夏威夷要50万美金，在新泽西州可能只要25万美金，算下来还是夏威夷房产税负更高。”

除了房产税，美国有27个州还对汽车征收财产税，新泽西 的Rhode Island 汽车财产税率最高，达4.77%，一辆2.3万美金的汽车需要年缴1100美金。而加州汽车财产税平均税率0.65%，同样2.3万美金的汽车年缴税费150美金。

根据美国国家统计局最新数据显示，美国平均每户家庭在房产税上的支出是2149美元/年，交通工具财产税平均每户402美金/年，两项折合人民币共计约17500元。如此高昂的税费负担导致全国每年都有118亿美金财产税应缴而未缴（国家税务协会）。

尽管如此，还有很多人担心“万万税”的美国会不会有一天对昂贵的珠宝首饰、私人拥有的古董等艺术品征收财产保有税。当然，也有专家给大家吃定心丸，因为这种财产税非常难以登记、计算和核对，所以不用担心。

房地产税调节作用有限

房地产税是国际上很多国家地方财政的主要来源，一般占到地方财政的70%左右，美国占到75%，就连最穷的国家肯尼亚也要占到69%。

房地产税除了为地方政府补充资金，专家普遍认为，房地产税在平稳房价，减少资源浪费和环境污染方面起到一定作用，但是作用有限，“因为买的起房的人，依然会买房”。

“房产税在人们购买房屋时是一项重要的考虑因素，” WalletHub 高级分析师Jill Gonzalez认为，“但是，年轻家庭为了更好的学区环境可能会愿意承担更高的税率，因为税率高的地区通常教育水平和环境、治安会更好。相反，那些固定收入的退休老人则更愿意选择低税负地区的房子。”

加州东湾美丽的Pleasanton正显示了这种人口结构变化。Pleasanton学区在湾区非常有名。十年前，这里80%以上都是白人，然而，这十年来，越来越多的白人老人卖掉房子去往更内陆的其他城市，而更多看重教育的年轻亚裔（包括中国人、韩国人、日本人、以及印度人等）择居这里，导致这里的人口结构呈现白、黄、棕（黑）三级化。

但是，有更多的经济学家认为，人们在面临工作和退休城市选择时，房产税并不是单一的考虑因素。正如Georgia 州立大学Sean Cao 先生所分析，“人们需要综合考虑房产税、收入税和消费税。这三种税率是地方三大税种，它们之间一般是反相关关系。一个没有收入税的州可能房产税会很高，比如德克萨斯。所以，并不是单纯考虑哪里房产税高，哪里低，而是要基于自己的财务和资产状况，选择哪里更适合自己。比如，寻求普通住房的高收入人群可能住在德克萨斯会比较好，因为减少的收入税远超过其在房产税上的损失。 ”

调增房产税任重道远

美国各地政府财政赤字严重，截至2016年底，地方政府财政赤字超过1.86兆亿美金。财政赤字让很多地方政府捉襟见肘，增加财政收入的脑筋自然也动到了房产税上。

西雅图市长Mayor Ed Murray近来积极推进一项动议，他希望在未来五年花费2.75亿美金以解决城市5000名流浪汉的居住问题。其资金来源主要来自房子。提案一是根据家庭的年收入水平，减少房屋贷款利息和房地产税抵扣金额。提案二是只允许家庭主要自住房贷款利息抵扣，而投资房贷款利息则不能在年收入中抵扣。（美国纳税居民在年终税务申报时，可以把当年度缴纳的房屋贷款利息和房产税从毛收入中抵扣，以抵扣后的数据作为当年度缴税基数。比如，家庭毛收入10万美金，年缴贷款利息和房产税3万美金，那么该家庭实际扣税基数是7万，而不是10万。）

“人们需要这些抵扣额。”来自西雅图的Bahm先生对记者说，他一直在关心政府的上述提案，“这个提案将严重增加我们的税负。”同Bahm一样想法的人不在少数，这让市长提议遇阻。

Pleasanton学区2016年就在申请发行一项教育债券，这是该学区20年首次发行该债券。根据该债券，该市市民每10万元房屋价格需增加49元的房产税，100万美金的房屋每年就需要增加490美金。提议同样引发很多反对的声音，尽管大家都认同学区学校的硬件设施需要很大改善。——没有学生的老年家庭认为，他们不该为此负担；新购房家庭认为他们税基已经很高了。还有家庭质疑政府会不会把钱如实地花在计划的项目上？

而Florida一个幸运的county则通过提案调整房地产税征收，将增加160万美金，用于支持学区发展。“选民们意识到，这笔钱是必须的，是对我们的教育事业真正有利的。”学区负责人欣慰地对媒体表示。

郑重声明：此文内容为本网站转载企业宣传资讯，目的在于传播更多信息，与本站立场无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。