蓝皮书：广州房地产市场内部分化供需矛盾突出

广州大学广州发展研究院，广东省区域发展蓝皮书研究会26日发布的《2021年中国广州经济形势分析与预测》蓝皮书显示，去年广州住宅市场土地市场大幅上涨，二级房地产市场明显复苏，现房均价上涨同时，广州房地产市场供需矛盾持续存在，内部分化明显蓝皮书显示，2020年，广州住房市场上半年疲软，下半年快速恢复伴随着近远郊人才购房政策的放松，土地市场的热传，有利的产业和规划，新房供应再创新高，东莞，深圳溢出的客户增多，广州房市开始向上发展

统计数据显示，2020年全市宅基地供需规模创历史新高，供应1988万平方米，同比增长48%成交85宗，面积1536万平方米，同比增长43%，金额2045亿元，同比增长50%一，二季度受疫情影响，二级房地产市场偏弱，但下半年市场明显回暖，增速在全国重点城市中位居中游

此外，根据对广州市129个小区约4100个既有住宅小区的监测，2020年12月广州市既有住宅小区均价为32656元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨1.52%。

其中，越秀区均价最高，监测均价为48551元/平方米，其次是天河区，监测均价为48506元/平方米番禺区均价在周边五区中最高，监测均价为23523元/平方米，从化区均价在周边五区中最低，监测均价分别为15445元/平方米

蓝皮书显示，广州房地产供需矛盾依然存在，内部分化明显，住房需求受阻但稀疏在土地供应方面，虽然去年广州的住宅和商业用地大幅增加，但与一线城市人口涌入的刚性需求相比，土地供应的增长比例仍然不足而且从区域来看，土地供应增长主要在广州郊区，如花都，从化，增城等区但2020年海外人才大量回流，当地人口买房意愿主要集中在寸土寸金的老城区供需矛盾还是很大的

同时，由于广州内部不同区域在经济发展水平，规划实施，供需关系，政策等方面的差异，区域分化日益突出从库存去库存周期来看，各区的区域分化依然很严重天河，越秀，荔湾，海珠中心区供不应求，但外围区域存量和去污周期相对较大二手市场成交量为406万平方米，占成交量的77%，其中天河区，海珠区二手成交量均超过百万平方米

蓝皮书认为，最近几年来广州房价过快上涨的最根本原因是供需矛盾突出，供需缺口持续加大其次，投资渠道有限特别是2020年疫情期间，工业生产受限，投资渠道非常有限在这种背景下，许多市民的投资转向了房地产市场

会议指出，要做好跨周期政策设计，统筹做好今明两年宏观政策衔接，支持经济高质量发展。用好新增3000亿元小额再融资额度，支持小微企业和个体工商户增加贷款。

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