价格一平相差过万在济买房，选东还是选西？

◆经济导报记者 王延锋

“工作在二环东路，想在济南（楼盘）东部买房，但东部房价太贵，买不起；西部房价虽然便宜一些，但又太远了。到底该如何选择？”最近，济南买房人柳文浩为此很“蒙圈”。

经济导报记者注意到，目前，济南西客站片区房价大多在1万元/平米以下；而在东部，有些片区已经在2万元/平米以上，即使在东绕城高速附近，房价也在1万元/平米左右了。

“房价体现的是资源要素的聚集。东部房价较高是资源要素聚集的结果，有它的合理性。对买房人来说，要结合自己的需求和条件来选择。”合富辉煌山东公司副总经理许传明对经济导报记者如是说。

部分片区房价相差过万

为了买房，柳文浩最近“跑断了腿”。“东部的楼盘，位置稍微好一点，单价就得一两万甚至两万多。在东绕城高速以内，即使到了绕城高速附近，也得一万多。要想买一万以下的楼盘，只能到东绕城高速以外了。”郭文浩说。

经济导报记者在采访中了解到，在济南东部，单价2万元左右的楼盘已经非常普遍。

在高新区崇华路与天辰路交会处，有一个在售楼盘名为“中垠雅苑”，这是高新区核心区为数不多的在售住宅项目之一。置业顾问表示，该楼盘目前在售住宅均价为1.9万元/平米左右。

在历下区奥体中心附近，有海尔绿城全运村、融创财富中心等高端住宅项目，目前这两个楼盘无在售产品，但在去年，这两个楼盘的住宅产品一度卖到2.6万元/平米、2.3万元/平米以上。

另外，济南CBD片区内的住宅也备受市场关注。

目前，在CBD片区核心区内只有一个在售楼盘，为绿地IFC中央公馆项目。其置业顾问高新向经济导报记者表示，该楼盘在售价格2.39万元/平米左右。另外还将在近期推出商住产品，单价预计在3.5万至4.2万元之间。“这里是济南未来新的市中心，地铁、商业、绸带公园等一应俱全。”高新说道。

在高新区核心区、奥体片区、CBD片区的楼盘单价迈向2万元之际，东部其他片区的价格也不低。

在雪山片区，龙湖春江郦城在售有高层和洋房产品，均价分别为1.1万元/平米和1.6万元/平米。该楼盘再往东，便是济南东绕城高速了。东绕城高速以外的唐冶片区，目前在售的普通住宅单价也普遍在1万元左右。

相对来说，济南西部的房价则温和很多。

比如西客站片区的龙湖水晶郦城项目，在售有高层和洋房，目前单价分别为8300元和1.05万元左右；西客站片区靠近经十路附近的金科城，在售高层均价约8900元/平米；价格稍高的如恒大金碧新城，精装修，价格在1.05万元/平米左右。

总体而言，在西客站片区，单价1万元以下的楼盘还很普遍；但在东部，已经很难再找到单价1万元以下的楼盘了，尤其是在高新区及其以西，2万元/平米的楼盘已经比比皆是。

并非个别现象

同一个城市不同地区房价悬殊巨大，这并不是一个新现象。

其实，济南房价东西部存在的差距早已有之。在2016年之前，高新区核心区、奥体片区，房价早已经突破1万元/平米，甚至已经有了将近2万元/平米的楼盘。但是西客站片区的房价要低得多。在2015年年底，西客站片区存在着较多单价6000多元、7000多元的楼盘。“按照比例算下来，济南西部的房价也上涨了不少。”许传明说道。

许传明认为，自去年6月29日唐冶土拍之后，济南的房价失去了平衡，市场开始了一个大规模的价格调整、再平衡过程。“先是唐冶及周边价格大涨，接着是工业北、CBD周边，全市各个地方的房价出现轮流上涨的情形。截至目前，济南房价再平衡已经基本结束，各区房价都已经站到了一个相对较高的门槛上。”在这个再平衡结束后，济南东西房价差距的绝对值更高了。

经济导报记者注意到，同一个城市房价相差巨大的现象也并非个案。以山东省“邻居”河南为例，其省会郑州（楼盘）市的房价悬殊差距更大。郑州的平均房价与济南相当，但在其CBD北部的龙湖片区，去年拍出的土地楼面价格少则一两万，多则两三万，业界预计该片区未来均价将突破4万元/平米。

要看自己的需求和条件

对于济南东西部的房价差距，许传明认为有它的合理性。

“市场具有发现价格的功能。房价是一个晴雨表，它反映的是市场的判断和预期。在济南诸多要素都向东部聚集的情况下，东部房价大幅超过西部房价是可以理解的。”许传明说道，“济南东部拥有更多的资源要素，比如举全市之力打造的CBD、更多的企业、更多的工作机会、更多的政商资源，这都是济南东部房价更高的原因。”

经济导报记者注意到，济南东部城建确实在快速蜕变之中。在经十东路沿线，众多写字楼鳞次栉比，俨然已经形成济南的商务办公中心；在规划的CBD片区，规划有4条地铁线穿过，设置7座车站；在东北部，新东站的施工正如火如荼，建成后将成为一个大型综合交通枢纽。

在诸多要素向东部聚集的情况下，市场对东部房价预期更好，也导致在济南东部的投资客户更多。“尤其是去年10月份调控之前在东部买房的客户中，相当一部分是冲着投资来的。他们甚至不怎么考虑价格，只要有房马上就买。市场上流传的就是‘买到即赚到’。”中垠雅苑置业顾问对经济导报记者说道。

虽然东部房价有一定的“水分”，但业界普遍预计，在各种资源要素向东部聚集的情况下，未来济南东西房价的差距并不会明显缩小。

而对于买房人来说，在济南东西部房价悬殊很难改变的情况下，更重要的是根据自己的需求和条件来购买。“在东部工作，那就重点把目光放在东部。如果价格超出自己的承受力，可以选择那些较远的地方。相反，在西部工作生活，选择的重点当然要放在西部地区。”许传明如是说。

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