万科开拓地产新资源“复活”被遗忘的城市角落

上海（楼盘）市中心被遗忘了很多年的地方——延安西路1262号哥伦比亚公园, 经过一年的努力,终于于3月30日”复活”。

自建国后，延安西路1262号就一直是以“上海生物制品研究所（简称上生所）”为人所熟知，园区内的孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部等经典建筑连同周围番禺路、新华路上的老式花园洋房，储存着老上海人记忆中的城市样貌，经典而优雅。

上生所”再次站在历史的转折点，项目负责人薄根荷在发布会上正式宣布了该项目的中文案名“哥伦比亚公园”，英文名字为Columbia Circle。薄根荷解释，这个名字有两个深意，一是项目基地内一处老建筑统称为Columbia Country Club（哥伦比亚乡村俱乐部），是二三十年代在沪英美侨民的社交场所；二是项目东至番禺路，番禺路在解放前又名哥伦比亚路，而项目所在区域当时被称为“哥伦比亚圈”，是曾经著名的高端住宅区，从城市文脉来说有一定的记忆点；而公园则意味着开放、休闲、运动和交流，于是便取名“哥伦比亚公园”。项目主体Logo的形式形如盾牌，灵感来自历史建筑顶饰，逐步简化设计形成现代简约派。

老厂房：变身最时尚

上海万科营销总监王一川介绍说，万科在上海寻觅了很多城市更新项目，将传统空间重新定义塑造，而哥伦比亚公园是其中最重要的项目。万科对哥伦比亚的要求是，在所有的城市更新项目里最有价值最让人激动的哥伦比亚公园，希望它不仅成为上海城市更新的金名片更成为上海城市活力地标。

OMA建筑事务所的主创设计师Chris van Duijn说，“哥伦比亚公园将近100年与城市的隔离使我们有条件打造一个即保留完整又能讲述上海历史的活化项目。我们很高兴可以通过一个整体性强的规划展现给民众现代建筑丰富多元的一面。”

作为一个还在改造中的城市更新项目，哥伦比亚公园未开先热，已吸引了众多知名企业前来考察、租赁。发布会上，项目负责人还与部分意向客户进行了初步协议的签订，业态涉及总部办公、创意文化、设计师工作室、以及咖啡、书店、中高端餐饮等。薄根荷表示，改造完成后的哥伦比亚公园将聚集一批新媒体、新文化(300336,股吧)、新金融企业，打造融历史文化、工作、生活、运动和娱乐等多重元素于一体的国际化潮流生活方式活力社区。

万科版城市更新：将推动上海城市升级新一轮？

2013年，万科集团总裁郁亮提出万科从专注住宅开发转型为城市配套服务商，此后，万科在全国加速践行“城市配套服务商”。2016年底，万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海提出“热带雨林”业务体系，这是“万科城市配套服务商”定位在上海区域的系统化与个性化表达，既是万科华东16城多年来对于多元化业务的探索成果，也是对于城市配套服务商在长三角区域未来之路的憧憬和期冀。

而在此之前，2016年6月15日，上海万科房地产有限公司与上海生物制品研究所有限责任公司关于延安西路1262号地块整体租赁开发项目成功签约，8月31日，双方完成了对该地块的整体交接。

同时作为上海市政协委员，张海经过长期调研，对城市更新有着更深刻的理解。他认为，上世纪90年代上海明确提出“退二进三”政策，开始工业用地升级改造，出现了一批创意产业园区以及工业用地转型为科研用地等多种城市更新尝试。目前，全市工业用地大量粗放散布于市域范围内，位于规划工业区内的比例仅占50%，如何加快城市更新和土地二次开发来加强存量调整，是上海城市发展的必要途径。

作为上海万科重要的城市更新项目，哥伦比亚公园是历史保护建筑和工业保护建筑同时进行的改造工程，有着更深远的意义。

在上海的中心，遇见心中的上海

此次发布会正式宣告了哥伦比亚公园的面世，这个蕴藏着悠久文化底蕴的空间再次被激活。在不久的将来，哥伦比亚公园在上海万科的运营下，将努力实现“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”等多重目标，成为上海“一个以文化创意产业为核心，融合工作、生活、娱乐及历史文化于一体的综合开放活力社区，也将成为上海的一个全新地标”。

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