南京公寓受追捧这样的服务与配套价值10万+

3月30日，南京（楼盘）双限升级后首场土拍正式上演，位于城北燕子矶新城1幅、江宁禄口4幅、江宁淳化1幅。此外，河西以及江北高新区1幅，总计8幅地块集体出让。除了4幅住宅用地外，另外的四幅商住地块也相继拍出高价，随着公寓产品逐渐稀缺，商住地块的价值也被众多开发商看好。

土拍商住用地受追捧 公寓产品市场热销

在当天的土拍中，南京国土资源局推出的4幅地块中，位于江宁禄口的G02、G03商住用地，分别经过81轮、68轮后被拍出，楼面价分别为12775元/㎡，12764元/㎡。作为商住用地，业内人士表示，在禄口公寓产品仍然比较稀缺，按照目前禄口的价格来看，这些项目入市后售价必然创区域新高。除了G02、G03地块外，另外两幅商住地块同样遭到开发商的哄抢，在拍卖不到几分钟内就经过数论争夺，被龙湖地产以不同的马甲夺下。

随着南京发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》发布，南京的精装公寓产品也面临稀缺。其中规定，加强商业办公等非住宅类建筑项目的管理，商业办公建筑不得按住宅套型设计。与此同时，开发商应告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。这意味着市场在售成套公寓都将成为绝版，属于“南京最后的一批酒店式公寓”。

随着带有酒店式公寓规划的土地被关注，业内人士指出这必然导致该类地块热度的升温，拿地成本会相应提升，后期酒店式公寓的销售价格也水涨船高。因此，对于在售的酒店式公寓而言，眼下是一个比较好的销售机会，出现公寓热销的局面也就不足为奇。

赶超房价公寓市场产品亟待升级

其实，公寓产品吃香在很多一线城市住宅并不鲜见，在上海（楼盘）、北京（楼盘）等城市，就有公寓价格直追住宅的情况。例如位于浦东新区的环球都荟广场，公寓售价为80000元/㎡，而周边的阜兴世纪公馆（住宅）售价仅为73000元/㎡。虹口区的中信广场公寓售价68000元/㎡，周边的融创外滩188（住宅）售价也才71000元/㎡。

南京其实也逐渐有这样的情况出现，比如河西的涵碧楼目前在售的公寓单价40000左右，其板块的新房价格红线也在45000元每平方，两者差距并不大，但是涵碧楼做到的却不仅于此。随着土地出让条件和商办附属建筑越来越多，商住产品的未来将会更加艰难，如何在众多产品中脱颖而出也成为众多开发商关心的话题。

据南京大学不动产研究中心研究员兼秘书长 吴福象表示，在北京、上海等地，商办市场的销售直追住宅同样价格不菲，而南京的公寓市场仍然被很大的低估，这使得该类产品还拥有一部分上涨的潜能。开发商们只有改变思路，提供更多的附加产值服务以及打造自己独立的公寓品牌，才能在未来的市场拥有一席之地。从项目开发之初，涵碧楼就有先见之明，首先提出了“涵碧楼上看10+万/㎡”的价值观，这其中的10+万/㎡，不仅说的是公寓价格10+万/㎡，同时也值得公寓的品牌、配套、服务都能达到10+万/㎡的水平。

上看10万+ 你不知道的涵碧楼

因为涵碧楼深知，未来的公寓更多是服务、对配套、已经对品牌的追求。作为全球20大奢侈品牌之一，涵碧楼在建设之初，开发方台湾乡林集团董事长赖正镒就表示，“涵碧楼不论是地段还是风水都堪称绝佳，再加上我们特有的建筑特色，我们认为它具有10万+的价值，顾客会慢慢体会到的它的好的。我们的房子在台湾市区卖到了20多万/㎡,而旁边只有10几万/㎡。我们的目标客户更多关注的是它的价值与品位，而并非单纯的价格。”

地段：

从选址之初，南京涵碧楼就通过独到的眼光，选择建邺区河西中部滨江地区，紧邻扬子江大道口与汉中门大街口之间地段，距离长江只有500公尺远，即是目前长江绿化区域里唯一的建筑用地，也是唯一可从近处欣赏扬子江水色风光的景点。

产品：

在产品的打造上，为了匹配南京古城的风貌，南京涵碧楼重金礼聘新加坡SCDA首席设计大师Chane Soon Khian为南京涵碧楼操刀设计，在硬件设施规划及建造商与台湾涵碧楼保持同一水准，在建造手法上也将原版复制日月潭涵碧楼的精工细作，并由乡林专业工程团队全程监管。内部装修部分则直接请台湾合作伙伴直接负责，大到建筑、材质选用，小到寝具、器具配备，都将参照日月潭涵碧楼的硬件标准并有所升级。

服务：

南京涵碧楼配备了一整套涵碧楼酒店专业服务体系，严格按照日月潭涵碧楼六千条SOP、七千道工序来建设，并将继续延续台湾涵碧楼首创的眼、耳、口、鼻、身体以及心灵的“六感体验之美”，营造独一无二的服务体系。24小时“just in time”，适时服务理念与涵碧楼特训服务专员，造就精致与尊崇的服务享受，超越所有顶级居所的生活体验。

配套：

涵碧楼行馆给予的不仅是极致的居住和服务，更是为其构建了圈层社交、事业拓展的平台，享有涵碧楼酒店、写字楼、顶级商业的一体化高端环境。你可以在这里召开大型会议，宴请宾客；也可以与朋友健身、瑜伽，做一次闻名已久的涵碧楼SPA；或者是在与长江无缝相连的百米泳池中享受美景，在书吧翻寻珍藏甚至绝版的书籍，在精品购物店掌握世界潮流脉动，在酒吧、茶吧品味长江美景，在私人会所中欢聚畅饮，这一切，全都享受于台湾涵碧楼水准一直的高品质服务。

据悉，涵碧楼在售二期房源，主力户型为117㎡、130㎡、150㎡，均价为38000-40000元/㎡。另在售毛坯写字楼，共21层，1-2层为写字楼大堂，3-21层为办公空间；单户面积从180-1160㎡，均价28000-36000元/㎡，欲购从速！

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