2016年住宅投资比重下降2017年房地产供给侧改革更重细分领域

新华社上海1月31日电 国家统计局最新数据显示，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%。其中，住宅投资68704亿元，占房地产开发投资的比重为67.0%，比重相较于2015年降低0.3%。

多家机构公布研报称，2017年伊始，中国房地产投资将依据供应侧构造性改革趋向进行方向性调整。中国房地产下一个趋向是向专业细分领域发展，所以将来的投资机遇在于垂直细分领域需求的开发，如仓储物流、数字地产和住房租赁市场等。

美国华平投资集团从2005年开始布局投资中国房地产市场，迄今为止，已在中国投资了25家房地产企业，投资金额累计超出25亿美元。华平投资董事总经理周知表示，华平的房地产投资布局和中国经济发展和住户消费升级亲密有关。

华平投资董事总经理吴凯盈说：“2008年开始，跟随中国的消费升级和中产阶级人群的迅速增长，华平将眼光投向了商业地产零售和服务业，并相继投资了红星美凯龙、西安大唐商业等商业地产公司，和银泰百货和国美等零售连锁品牌。”

很多替换产业也开始引发外资留意。美国城市土地学会与普华永道联合公布的报告显示，过去，80%的境外资本追逐中国房地产20%的交易；如今，外资开始关注市场上其他80%的机遇，以取得优良的房地产资产和丰富的报答。

以物流仓储行业为例，跟随电子商务行业迅速突起，中国物流行业进入迅速发展期。现代化仓储却连续缺乏，物流行业成为很多外资喜爱的资产类型。

数据中心也日趋成为外资投资房地产重点关注的资产类型。因为云计算和大数据技术的普遍采取，催生了“数字地产”的需求，如今该领域已被精明的投资者纳入考虑范围。

吴凯盈说：“在中国，很大部分字地产项目已被政府列为重点项目。我们估计投资该细分领域将有丰富报答。”

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