数说楼市

网上签约上周仅321套

上周东莞（楼盘）新建住宅成交终于摆脱春节淡季，恢复上升。据天为数据研究中心监测数据显示，上周东莞全市住宅网上签约量为321套,环比上升 435%。

有话说

楼市回暖十分缓慢

与新政前一周一两千套住宅成交量相比，上周东莞住宅成交量虽较春节期间有大幅度上涨，但仍然处于十分低迷阶段，整体市场十分冷淡。目前东莞楼盘仍然没有摆脱淡市阴影，回暖十分缓慢。

网签均价环比降12.5%

天为数据研究中心监测数据显示，从全市上周住宅交易区域来看,28 个镇区发生交易记录,网签量最高镇区沙田签约 41 套,24 个镇区签约量在20 套以下。

与此同时，上周住宅交易价格环比大幅度下降，住宅整体的网签均价约 16599 元/平方米，降幅高达 12.5%,预计开发商 接下来会迎来一波调价的小高潮。

有话说

楼盘明降暗降现象将会增加

由于成交量少，目前东莞住宅成交均价受到个盘影响较大。另外，由于不同区域房价差距大，反映到数据上房价的波动也比较大。不过从市场上来看，春节后加推和顺推楼盘价格并无明显上升，不少楼盘定价甚至悄然下降1000元/平方米左右。从政策、金融、市场情况来分析，预计楼盘明降暗降现象将会增加。

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