限购升级别急还有商住可以买

“这次3月18日开盘300多套房几乎一次售罄，昨天临时又加推90多套，当天卖了大半。”位于大兴的北京（楼盘）密码销售负责人说。

在他看来，“317新政”后开盘的北京密码几乎没有受到政策的任何影响，甚至坚定了很多买家的信心，在市场还在消化政策影响的间隙，不少买房人已经率先出手了。位于南四环外的天恒世界集，周末也比往常来了更多的咨询者，项目销售经理上报的日志上写着“成交量明显高于前一周”。

作为现行调控的加强版，3月17日，北京迎来了“史上最严”新政：认房又认贷，二套房首付比例提高至60%-80%，多数含贷款纪录的购房需求被挡在市场之外；以企业为主体的炒房行为，也被严格封堵。

政策加码的还有环京区域，环京买房的路也被堵死了。北三县迎来楼市大杀器：廊坊三区、三河市、大厂、香河、固安、永清等地，非本地户籍居民限购一套，首付不低于50%；本地户籍居民首套首付3成，二套首付不低于50%。

调控政策一出，不少买房人的节奏瞬间被打乱，买房需求调整的同时，“溢出的需求部分流向了商住物业。”业内分析人士表示。此番出台的“317新政”，针对在北京购买住房的差别化信贷政策，商业办公类非住宅则不在本次政策执行的范围内。

据了解，目前北京商住楼盘普遍还执行首付50%、贷款10年的信贷标准，相比北京住宅限购、二套首付60%-80%的新规，不限购、首付5成的商住房无疑更具购买优势。“综合新政和市场情况看，北京商住楼盘反而成为最为合适的买房方向。”业内人士认为。

统计资料显示，截止2月底，北京商住物业库存26442套，如果按2月3147套的成交量计算，消化周期不到9个月，成交均价呈现明显上涨趋势。

目前，北京商住楼盘大多集中五环外，今年连续5周蝉联北京商住市场成交榜首的泰禾中央广场、北京密码等都是典型楼盘。

而今年，一些城区内商住新盘也同样引人注目，''城区内的公寓楼盘供应稀缺，从地段角度看，更适合买家心意。"业内人士分析。

城区内的小公馆丰台金茂广场年中即将入市，项目位于丰台区中关村(000931,股吧)科技园总部基地，紧邻四环，配套丰富、交通便捷，周边地铁9号线、16号线、房山线、房山线延长线“四轨环绕”。项目由8栋楼组成，包括LEED金级写字楼、CLUB系商务空间、LIFE PARK时尚艺文立体商街，汇聚全球时尚潮流与先锋资讯，将文化艺术、科技体验、精品餐饮等业态融入开放共享的社交商业场，未来将成为引领整座城市的时尚风向标。

在产品类型方面，从去年开始商墅项目逐渐为京城众多热衷有天有地别墅生活的买家所青睐，比如远洋天著晓山和檀香府等。作为京西低密度的浅山居住区，檀香府别墅产品运用“新中式”结合“赖特”的建筑手法，呈现出古典而简约的建筑形象，打造约300㎡宽适联席别墅。

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