广州楼市新政后买的二手公寓和商铺仍可卖个人

近日，网上一份名为《广州（楼盘）市不动产登记中心文件》的内部文件流出，透露了新政后购买的二手公寓和商铺的转售问题。文件显示：2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给法人单位，也可以转让给个人。

据悉，3月30日广州出台《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》(下称330新政)楼市限购限售新政。根据广州市住建委的解读，对“新政之后个人购买的二手公寓和商铺是否能再次转让给个人”这个问题，没有明确的说明。

对此，12日，广州市住建委相关负责人回应，根据330新政第三条第(三)款第二项规定“本通知施行之前，已购买的商服类物业可转让给法人单位、也可转让给个人；个人取得不动产证满2年后方可再次转让。”，市不动产登记中心据此在业务操作规程(穗登记[2017]34号)上明确“2017年3月30日后个人购买的商服类物业，须取得不动产证满2年方可再次转让，可转让给单位，也可转让给个人”。属于政策本意在执行层面的具体办事细则，并无歧义。

这意味着，在330新政之前拿到房产证的商服类物业，依然可以卖给个人，当然也可以卖给法人单位。但是，330新政之后的商服类物业交易就被分成两个市场。一个是法人单位市场，无论一手二手物业，都只能在法人单位之间流动；另一个是个人市场，不可以购买一手物业，只可以购买二手物业。但只能在个人之间流通，而且必须取得不动产证满两年后才允许流通交易。

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