盘点北京富人区发展演变史变化太大

放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。

随着中国经济的发展，对“富豪”的定义标准也发生很大的变化。在2015年4月2日，胡润董事长胡润与民生银行(600016,股吧)联合发布了《2014-2015中国超高净值人群需求调研报告》，提出了最新中国贫富标准线(年收入)：

以前常说的“百万富豪”如今都不能算是富豪，只是高产者。而与“富豪”标准变化相呼应的，“富人区”的标准也在发生着变化。

纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与30年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。

1、亚运村板块

1990年北京亚运会是中国开始崛起的标志性事件，促成了北京乃至全国第一个富人区的诞生。“那时，亚运村住的都是风口浪尖的人物。”资深房产人说道。当时外国人和港台人在北京租房很难，需公安机关审批，华侨村、汇源公寓等有涉外资格，加上亚运会的影响，亚运村的影像甚至成了当年北京新闻的片头，替代了原来的三元桥，一下“火”了。“拿大哥大，开汽车，住亚运村”成了北京有钱人的标准。但在很多人看来，亚运村还算不上真正的“富人区”，充其量算是“大款抱团儿”。然而，交通不便是其先天缺陷、也导致其后来的衰落。

2、中央别墅区

北京是我国最早拥有中央别墅区的城市。京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域，便是北京最早的高档别墅群落。由于靠近首都机场，吸引了大量外籍人士、港澳人士的入住。周边逐渐集中起北京最早的一批涉外配套。经过十多年发展，已成为名副其实的CVD(中央别墅区)，形成了一处高端居住带。然而，随着周边土地的陆续开发，尤其是随着2008年新国展入驻和地铁线路开通，尤其是后来一批保障性住房、小户型住房的建设，使此区域区域氛围的纯粹性大大降低，中央别墅区的别墅居住者开始出现外迁趋势。

3、方庄板块

其实，这种先天缺陷在北京另一个早富地区——方庄，体现得更加明显。作为北京房地产市场上最早的大型商品房住宅小区，方庄开启了北京商品房热卖的先河，名人效应和部委领导的进驻也带来了更多的购买力。但随着时代前进的步伐，方庄的“硬缺陷”越来越明显。当初为了节约用地，90%都建成了25~29层的超高层塔楼。户型也以五六十㎡的小两居为主，七八十平方米的大两居及100平方米左右的小三居及大户型很少。此外，由于当时尚未兴起私家车，方庄早期小区车位规划也很有限。

4、万柳板块

进入新世纪，从并不达标的早期富人区逃离的富人们，又开始了新一轮寻觅豪宅之旅。然而，他们却惊奇地发现，从市中心到远近郊，豪宅似乎已经扩张到了城市的每个角落，但真正的富人区仍然在几个圈子里徘徊。由于中关村(000931,股吧)的发展，万柳地区也开始登上富人区的舞台。从此，知识精英领地和教育地产云集就成为万柳富人区的特色标签。据说，中关村大佬级人物都在这里拥有豪宅。

5、CBD区域

随着北京压力的加大和生活节奏的加快，许多商务人士开始意识到居住在郊区别墅时间成本太大，因此，兼具景观、交通优势的CBD区域开始成为他们的新目标。王府井(600859,股吧)商圈、东四的四合院区、昆玉河流域与朝阳公园板块等区域无疑是其中的代表之作。如：因饰演《还珠格格》中的“晴格格”一角走红的王艳，再次以其位于北京城中心的上亿豪宅“王府世纪”刷新了富人区的标准。

当回顾了北京几大“富人区”的发展演变之后，我们会发现，随着时代的发展变化，“富豪”们的收入不断积累，他们的追求与品味也不断变化，对居住环境的需求也不断变化。如果说前面几个“富人区”代表着old money们的居住选择，那么接下来我们要说的这个板块，则代表着当前new money们的居住偏好。

随着时代的发展，新的经济体不断崛起，诞生了无数前沿行业以及行业前沿的人，我们称之为“new money”。他们大多有很高的知识和学历，有国际视野和学习背景，因此在生活品味和追求上也与“old money”迥然不同。

纵观北京的城市发展，东北部朝阳区域一直就有国际化的区域氛围。尤其是大望京第二CBD的崛起，使东北五环附近聚集了大量的大型国际型企业如：宝马、奔驰总部、西门子、摩托罗拉、北电网络、索尼爱立信、三星、朗讯等世界500强企业。而近两年，大望京区域再次升级， 望京科技产业园向北新拓2.76平方公里，中国硅谷—中关村科技园区也建于此，阿里、美团、Uber、陌陌、58同城、携程等较大型的互联网公司入驻。这里成为了北京人口中学历最高的区域，拥有本科学历、研究生、博士学历甚至双学历的人才为全北京市之冠。

这些新时代的“富豪”们在选择居住地更加倾向于既要享受城市繁华，又要享受自然生态的“离尘不离城”的环境，此时壹号别墅区的“富人区”便诞生。

首先，壹号别墅区与东北部商务区有着天然的联系。除了咫尺即达大望京商务区之外，京密快速路建成之后，可直达三元桥商务区，第一居所名符其实。也正是因为这条路，成就了壹号别墅区10分钟大都市繁华生活圈：16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院以及8大商业购物中心。

其次，壹号别墅区有着独一无二的生态环境。依温榆河而建，壹号别墅区三面被温18000亩的温榆河湿地公园包围。是亚洲最大的城市人工湿地公园，相当于两个半奥森公园的面积，参照西溪湿地进行建设。

除了湿地公园，世界“富人区”还有一个很大的特点便是临湖而建。因此，壹号别墅区中央规划建设了10万㎡的湖景公园，使此处具有了比肩国际富人生活的湾居生活。

天时地利人和造就了壹号别墅区当代“富人区”的全新典范，引得新财富阶层纷至沓来。而景粼原著，占据了壹号别墅区核心位置，是中国别墅专家——龙湖精心打造而成，匠心铸造的新一代新中式原著，以八法二十四式成就中国园林最高造诣，为当代中国新财富阶层打造了专属生活方式。

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