一房难求滨海成置业黄金区域

百人抢一套

从去年下半年经历了一轮疯涨以后，滨海新区房价在春节前后稍稍消停了一会。然而，进入3月份又开始启动“涨价模式”。新金融记者近日走访了滨海新区的几大楼盘实地探访。或许是因为工作日的下午，在走访的几个售楼处，记者看到买房者寥寥无几，偌大的售楼处静悄悄的，只有几个工作人员低着头在玩手机，偶尔有一两个买房者进来咨询消息。看起来，这跟热火朝天的房地产市场颇有点不搭调。

但是只要走进售楼处稍微一打听，便可知道楼市究竟有多热闹了。在滨海新区泰达开发区一大街处的售楼处，门卫得知记者是来看房子的，没有邀请进去而是叫售楼工作人员出来，该工作人员委婉地告诉记者，没有必要进售楼处了。因为即将开盘的房子只有179套，但是登记买房的人已经达到了2万多，“也就是说，能买上房的概率不足百分之一。”

随后记者又来到了开发区临近的两个项目处，得到的答复依然是“目前已经很多人登记买房了，买不买的上就看运气了”。“塘沽地区的二手毛坯房都已经卖到27000元了。更何况是开发区呢？二手房的价格不受政府管制，涨得太猛了，而新楼盘的备案价格至少还有房管局管着，不会涨得太猛。我们这个楼盘去年一期开盘的价格在16000元到19000元之间，今年估计新开盘价格在19000元到22000元之间吧，不会涨太多。所以大家都抢新楼盘，人太多了。”其中一位售楼员告诉记者。

就连曾经在爆炸中受损的小区新推出的楼盘也是一抢而空。在万科海港城的售楼处，记者一进门就看到了一张显眼的告示：“近期中介机构人员谣传本案将通过"内部预订"让客户优先购房，借机收取数万元"电商费""中介费"等，我司未授权第三方进行收取费用。

北京（楼盘）炒房团

抢购房子的情景在中新天津生态城同样出现。新金融记者探访生态城的几家房地产中介，询问是否代理生态城的新楼盘销售，得到的答复一致是“新楼盘抢不上，很多新开的楼盘光内部关系就消化完了。一些手里有购房资源的人，转手一个号就能卖上10万元。”而在几年前外媒还曾经将这里视为空城，而如今根据官方披露的数字，2016年中新生态城的就业居住人口已经达到7万。

根据统计数据显示，今年1-2月份，滨海新区共成交住宅92.67万㎡（9581套），同比上涨30.36%，占全市成交量的27.37%，比去年同期增加7.78个百分点；成交均价为11953元/㎡，同比上涨25.39%。其中，新建商品住宅成交49.65万㎡（4305套），同比上涨29.04%，成交均价为11737元/㎡，同比上涨22.83%；二手住宅成交43.02万㎡（5276套），同比上涨31.93%，成交均价为12203元/㎡，同比上涨28.36%。

不过这还只是2月份的数据，记者从中介那里了解到，3月份以来滨海新区的房价又涨了一大截。“3月这一个月生态城的房子平均涨了2000多元。”一家房地产中介人员告诉记者。

住宅用地供应不足是推动新区部分区域房价上涨的一个因素，据记者了解到，目前远洋地产在泰达开发区二大街推出的一个项目是开发区最后的一块住宅用地，这一楼盘的推介会因为参加客户太多，在滨海新区没有找到合适的地方，只能去市里找了一个可以容纳2000人的会议场所。

二手房加价

在京津冀一体化的大背景下，滨海新区作为天津承接北京非首都功能的主要区域，正在通过一系列便利化的措施吸引北京人。比如，此前天津市与北京市教委签署协议，为具有北京户籍中小学生随迁在滨海新区就读提供便利，意在“共同解决滨海新区引进的首都企业京籍人员随迁子女学籍、升学等问题”。这些措施也的确吸引了一些北京购房者。

来自北京的老李就是其中的一员。北京的高房价让他望尘莫及，所以转战天津，考虑到天津滨海新区不限购，就在塘沽买了一套房。网签之后银行的贷款一直没有批下来，老李心里总有些不踏实，看到此次滨海新区不在限购之列，才放了心。

同样，滨海新区的业主们也预期滨海不在限购之列，所以未来还有很大的上涨空间，不断加价也就理所当然。“滨海不在限购之列”让买卖双方共同把滨海新区的房价推高。事实上，这次的限购新政也的确验证了市场的预期。在此前的房市调控中，天津并没有将滨海新区纳入调控之列，这也难怪市场会普遍判断滨海会大涨。

“滨海房价数年内肯定不会跌”，持有老李这种心态的购房者似乎越来越多。“房价或许会有跌的那一天，但是应该还很远，在那之前，还会有很大的上涨空间。”老李说道。

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